Cómo se ajusta un alquiler: ICL, IPC, CER y UVA

apartmentQué define cuánto sube

Dos cosas, que están en tu contrato: el índice que se usa y cada cuánto se ajusta (por ejemplo, cada tres o seis meses). Dos contratos con el mismo alquiler inicial pueden terminar pagando montos distintos solo por el índice elegido.

percentLos índices más usados, en palabras simples

• ICL (Índice para Contratos de Locación): lo publica el BCRA y combina inflación y salarios, mitad y mitad.
• IPC: es la inflación mensual, es decir, cuánto subieron los precios en el mes.
• CER: un coeficiente que se ajusta por inflación y se publica todos los días.
• UVA: una unidad que se ajusta con la inflación, la misma que usan algunos créditos.
• Porcentaje fijo: un aumento acordado de antemano, que no depende de ningún índice.

calculateCómo se calcula el aumento

Con los índices que tienen un valor para cada día (ICL, CER y UVA), el alquiler nuevo es el alquiler actual por el valor del índice en la fecha de ajuste, dividido el valor que tenía al inicio del período. Un ejemplo ilustrativo: si el índice subió 12% en ese tiempo, un alquiler de $ 500.000 pasa a $ 560.000.

Con el IPC, que se publica una vez por mes, se multiplican las variaciones de cada mes del período. Otro ejemplo ilustrativo: con una inflación de 2% durante tres meses seguidos, el aumento es de 6,12% y un alquiler de $ 500.000 pasa a $ 530.604.

Los valores de los ejemplos no son datos actuales: sirven para mostrar la cuenta.

menu_bookQué revisar en tu contrato

• Qué índice se usa y desde qué fecha se mide cada período.
• Cada cuánto se ajusta: mensual, trimestral, semestral o anual.
• Si hay un máximo o un mínimo de aumento pactado.

Con esos datos podés calcular tu caso en la calculadora de ajuste de alquiler.

monitoringDónde ver los índices

Podés ver su historial en ICL, inflación mensual, CER y valor de la UVA.

Contenido informativo, no es asesoramiento legal. Lo que rige es lo que dice tu contrato.